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Existe-t-il des aides ou des avantages fiscaux pour l'achat d'une maison ?
Le gouvernement propose différents programmes d'aide aux nouveaux acheteurs pour vous aider à réaliser votre premier achat.
Régime d'accession à la propriété
L'ARC propose le Régime d'accession à la propriété (RAP), qui s'inscrit dans le cadre de votre régime enregistré d'épargne-retraite (REER). Il vous permet de retirer jusqu'à 35 000 $ de votre REER pour acheter ou construire une maison pour vous-même ou pour une personne en situation de handicap de votre famille. Dans le cadre du RAP, vous devez rembourser les fonds empruntés sur une période de 15 ans.
Pour être admissible au RAP, vous devez répondre aux principaux critères suivants :
- Acheter une maison pour la première fois
- Être résidente ou résident canadien au moment du retrait des fonds de votre REER et jusqu'au moment où vous prévoyez d'acheter ou de construire la maison.
- Fournir un accord écrit concernant la maison que vous prévoyez d'acheter ou de construire pour vous-même ou pour une personne de votre famille en situation de handicap.
- Vous ou la personne de votre famille en situation de handicap devez occuper la maison comme résidence principale dans un délai d'un an à compter de son achat ou de sa construction.
Pour plus d'informations sur la façon de participer au RAP, de retirer des fonds de vos REER, de rembourser les fonds du RAP et pour consulter d'autres questions fréquentes, visitez la page du RAP sur le site de l'ARC.
Remboursement de la taxe de transfert immobilier en Ontario
Lorsque vous achetez une maison ou un terrain pour y construire une maison, vous devez payer une taxe de transfert immobilier provinciale. Si vous achetez à Toronto, vous devez payer une deuxième taxe municipale de transfert immobilier, en plus de la taxe provinciale.
Vous pouvez demander un remboursement pouvant aller jusqu’à 4 000 $ au titre des remboursements provinciaux si vous :
- Achetez une maison pour la première fois
- N’avez jamais été propriétaire d’une maison auparavant
Si vous achetez une maison ou un terrain à Toronto, vous pouvez également demander jusqu’à 4 475 $ au titre des remboursements de la taxe municipale sur les transferts fonciers.
Pour y avoir droit, vous devez :
- Être une personne citoyenne canadienne ou résidente permanente
- Acheter un premier logement (n'avoir jamais été propriétaire d'une maison ou d'un terrain, nulle part dans le monde).
- Être âgé de 18 ans ou plus
- Acheter la maison pour l'occuper comme résidence principale dans les 9 mois suivant le transfert du titre de propriété ou la « cession ».
Crédit d'impôt pour l'achat d'une première maison
Le crédit d'impôt pour l'achat d'une première maison est un crédit d'impôt ou une réduction d'impôt unique que vous pouvez demander dans le cadre de votre déclaration de revenus. Vous pouvez demander un crédit de 5 000 $ pour l'achat de votre première maison si :
- La maison est votre résidence principale et que vous êtes un acheteur d'une première maison (vous n'avez pas habité dans une maison dont vous ou votre époux / épouse ou conjoint de fait étiez propriétaire au cours des 4 années précédant l'achat)
- Vous ou votre époux / épouse ou conjoint de fait avez acheté une maison admissible
Pour plus d'informations
Dernière mise à jour :
mai 19, 2026
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