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Devrais-je acheter une habitation neuve ou existante?

Logements existants

L'accession à la propriété exige l'intervention de plusieurs spécialistes. Certains acheteurs préfèrent acheter un logement directement du propriétaire, mais la plupart des gens ont recours aux services d'un agent immobilier.

Les professionnels agréés du secteur immobilier (membres de l'Ontario Real Estate Association [OREA])(disponible en anglais seulement) ont les compétences voulues pour vous aider à trouver les habitations à vendre qui correspondent à vos besoins; ils peuvent vous les faire visiter, présenter une offre en votre nom, vous aider à trouver les fonds hypothécaires et conclure le marché. Seuls les courtiers et agents immobiliers agréés peuvent utiliser le Service interagences (SIA), une base de données sur les logements à vendre au Canada et sur les personnes qui sont à la recherche d'un logement. Des listes partielles des propriétés à vendre sont mises gratuitement à la disposition du public par le SIA. Ces listes ne donnent pas les adresses précises, mais elles peuvent vous donner une idée de la gamme de prix dans un secteur donné.

Voici les diverses fonctions des autres spécialistes dont vous pourriez avoir besoin :

• les inspecteurs signalent tout ce qui a besoin d'être réparé;
• les estimateurs déterminent la valeur de la propriété;
• les avocats spécialisés en immobilier examinent les documents juridiques tels que l'offre d'achat, et prennent les dispositions nécessaires pour conclure le marché;
• les courtiers en hypothèques contractent l'emprunt hypothécaire;
• les courtiers d'assurance assurent le bien immobilier et l'emprunt hypothécaire.

Logements neufs

Si vous voulez acheter un logement neuf, un agent immobilier peut vous aider à repérer et à acheter une habitation qui vient d'être construite ou un terrain sur lequel vous pourrez en construire une. Vous aurez besoin des services des mêmes spécialistes que si vous achetiez une habitation existante.

En Ontario, les habitations neuves sont protégées par le Ontario New Home Warranty Program (disponible en anglais seulement). Le Régime vous offre une garantie contre les défauts de construction et de matériaux et contre toute infraction au Code du bâtiment de l'Ontario. Assurez-vous que votre constructeur est inscrit auprès du RGLNO. Il peut également vous aider à trouver un constructeur (disponible en anglais seulement) ou à trouver une habitation neuve dans une région de l'Ontario.

Sites connexes

• Le guide du logement au Canada pour le nouvel arrivant - un guide en ligne expliquant comment louer ou acheter un logement au Canada. Ce guide décrit les différents types de logement et de modes de propriété, la façon de chercher un logement locatif, les relations entre les locateurs et les locataires et les manières d'acheter et de financer une maison. Publication de la Société canadienne d'hypothèques et de logement.
• Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) - organisme créé par le gouvernement du Canada pour veiller à ce que la population canadienne ait accès à des logements sûrs et abordables. Le site Web de la SCHL offre de l'information sur ses produits et services, les programmes de financement du logement et les études sur le secteur du logement.
• Association canadienne de l'immeuble (ACI) - représente les agents et courtiers immobiliers de tout le Canada. Le site de l'ACI explique ce qu'est un professionnel de l'immobilier agréé (désigné en anglais par la marque déposée REALTOR), décrit le processus d'achat et de vente d'une maison par l'intermédiaire d'un agent immobilier et offre un glossaire des termes propres à l'immobilier.